Более 7 лет наша компания оказывает юридические услуги на рынке недвижимости Москвы и Области

График работы: Пн-Пт с 8.30 до 22.00
Наши услуги

Юридическая проверка квартиры

Приобретая квартиру, большинство из тех, кто это делает, заключают самую крупную сделку в своей жизни. Чаще всего покупатель не является профессиональным юристом и не ориентируется в законодательстве, регламентирующем заключение сделок с недвижимостью. Кроме того, многие покупатели не осведомлены о рисках, сопровождающих такие сделки – а их, как показывает опыт, существует немало. Рекомендуем обезопасить себя и предотвратить возможные проблемы. Чтобы сделать это, обратитесь в нашу компанию и закажите проверку юридической чистоты квартиры, которую вы покупаете.

Каждая из услуг может быть заказана отдельно. Подробности по телефону: 8(495)297-33-50
Что входит в юридической проверку квартиры? Стоимость
Юридическая консультация;
10000 рублей.
Анализ правоустанавливающих документов;
Анализ истории перехода права собственности;
Анализ архивной выписки из домовой книги;
Анализ выписки из ЕГРН
Юридического заключение по результату проверки квартиры.

Что должно насторожить при покупке квартиры?

Многолетний опыт наших юристов позволил нам составить список признаков, указывающих на возможную небезопасность предстоящей сделки. Стоит насторожиться, если:

  • квартира досталась ее продавцу в качестве дара от лица, не находящегося с ним в родственных связях, после чего сразу или почти сразу была выставлена на продажу;
  • изучение данных домового учета показало, что в квартире прописаны несовершеннолетние;
  • квартира, которую вы желаете купить, в прошлом слишком часто меняла собственников;
  • интересующий вас объект недвижимости ранее продавался по доверенности;
  • продавец квартиры не является ее собственником и действует по доверенности – например, ссылаясь на то, что владелец помещения якобы находится в другой стране и не может приехать лично;
  • квартира в прошлом была предметом судебных споров;
  • продавец объекта недвижимости или его супруг (супруга) был признан судом банкротом.

При наличии любого из перечисленных признаков у вас как у покупателя проблемной квартиры могут возникнуть неприятности: вы лишитесь денег и не получите при этом недвижимость. Обратившись к нашим юристам, чтобы проверить юридическую чистоту предстоящей сделки, вы исключите такое развитие событий. Во многих случаях тревожные признаки выявляются уже при первой встрече юриста и нашего клиента – в ходе консультации и изучения документов на объект недвижимости.

Причины, позволяющие суду признать сделку недействительной

Проверка юридической чистоты квартиры и сделки с ней включает выявление нашим юристом обстоятельств, дающих суду основания признать договор купли-продажи недействительным. В их числе:

  • факт нахождения приобретаемой квартиры в залоге, под арестом или иным обременением;
  • подписание договора лицом, не находящимся в этот момент в здравом уме и не осознающим истинные последствия своих действий;
  • заключение сделки под принуждением, угрозами, психологическим давлением;
  • несоблюдение прав несовершеннолетних граждан, прописанных в квартире;
  • нарушения законодательства при совершении сделок с объектом недвижимости, имевшие место в прошлом;
  • подписание договора купли-продажи лицом, ограниченным в правах или являющимся недееспособным.

Юрист нашей компании, оказывая услугу проверки юридической чистотыквартиры, остановит заключение сделки при обнаружении любого из перечисленных обстоятельств.

Юридическая проверка квартиру осуществляется в несколько этапов

  1. На первом этапе наш специалист консультирует клиента, рассказывает ему о действиях, необходимых для того, чтобы проверить юридическую чистоту квартиры, отвечает на возникающие вопросы, информирует о стоимости наших услуг. Если заказчика устраивают предложенные условия, юрист приступает к проверке.
  2. Детально анализируются правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Такой анализ позволяет определить, на законных ли основаниях действует продавец квартиры.
  3. Изучаются сделки, которые были заключены с объектом недвижимости в прошлом. Осуществляется поиск тех из них, которые были заключены с нарушением закона.
  4. Проверяется соответствие приобретаемой квартиры документации на нее, хранящейся в БТИ.
  5. Определяется круг лиц, которые в соответствии с законом имеют право на продаваемую квартиру.
  6. Собственник недвижимости проверяется по базам наркологических и психоневрологических диспансеров.
  7. В последнюю очередь юрист составляет правовое заключение, в котором констатирует юридическую чистоту квартиры или перечисляет обнаруженные проблемы. В последнем случае дополнительно формулируются способы решения проблемных вопросов (если такие способы существуют).

Большой опыт наших специалистов позволяет нам выполнять проверку юридической чистоты в сжатые сроки. Так, квартиры в Москве проверяются в срок, не превышающий двух-трех дней, в Подмосковье – пяти дней.

x
Ваше сообщение успешно отправлено!